百色网友懂咩？五一准备实行的“营改增” 对买房到底有啥影响

芒果礼盒是百色人的好礼物 “爱在鹅城情定右江”2023年青年职工交友联谊活动报名进入倒计时946274987 二手房出售 月供比租金还低，看看这公寓是否值得入手?

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5月1日全面推开营改增后，房地产和建筑业将分别由缴纳5%和3%的营业税改为缴纳11%的增值税。这种税率变化是否会影响到房价？

房地产：有公司测算税负降低

5月1日全面推开营改增后，房地产和建筑业将分别由缴纳5%和3%的营业税改为缴纳11%的增值税。这种税率变化是否会影响到房价？
“营改增”后，虽然税率看起来上升了，但因为增值税税制设计是应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，以新开发项目来看，全部进项都能抵扣，公司测算过，税负会比原来缴纳5%的营业税要略有下降。
买卖二手房：税负只减不增
“原来是两年以上免税的，接着免税；原来是两年以下征税的，我们接着征税；原来是全额征税的，我们就全额征税；原来是差额征税的，我们就差额征税。”也就是说，原来二手房交易征收营业税政策在5月1日后完全平移为增值税政策。
同时，由于“营改增”后二手房交易计税是按照不含税价格计算，二手房交易增值税一定是只减不增。
（来源：新浪房产）

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