15号楼露台问题

房屋到手两年无法办理产权证 百名业主状告开发商

http://www.gxnews.com.cn    2008年10月15日8时27分
来源：广西新闻网-当代生活报
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广西新闻网-当代生活报讯（记者
覃燕燕
王建伟
）昨日上午8时，一名读者致电记者称：“一个规模很大的案件在西乡塘区人民法院开庭审理，原告有100人！”什么样的案子涉及100多人？记者很快就赶到南宁市西乡塘区人民法院。记者看到，上百名原告已经到达。因为人数众多，开庭地点只好临时由第4审判厅改到第1审判厅进行，开庭时间也推迟了15分钟。

这是一起业主告开发商的纠纷案。法庭上，业主们的代理律师提出，位于南宁市大学路的嘉州华都已经交付两年（2006年6月交付），但开发商却没有履行到房产部门备案登记的法定义务，导致买房人无法拿到房屋产权证。业主们要求：判令开发商广西南宁嘉州房地产开发有限公司（以下简称开发商）立即将办理其开发的嘉州华都权属登记的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房屋产权证；判开发商按已付总房价款每日万分之二的标准，向原告（即100名业主）支付违约金。

房屋到手两年，却一直没有办下产权证，这里面有什么原因？法庭上，莫某等业主提出了自己的看法：“开发商是故意为难我们（指业主），一定要我们先交3100元的管道燃气开通费，不交就不给我们办证。”业主们还提出，开发商当初在购房合同里，是在“玩文字游戏”。

据了解，当初的购房合同里有这样一项约定：“出卖人应当在取得《商品房销售许可证》后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”这也是买方办理房产证的必备条件。

但是，开发商在法庭上否认自己存在违约行为。“我们的房子，是2005年初开盘的。很多买房者的购房合同也是在2005年4月前签订的。合同里约定，要等到销售许可证到手之后，开发商才在期限内（90天）去产权登记机关备案。谁知道，当年3月31日起，国家规定房屋销售许可证不能办理了。当时房产局没有正式发文给企业或向社会告知，房产许可证改为‘备案证明’。我们也是当年4月份才知道有这一规定的。”

该开发商称，因为“许可证”无法办理，自然就无法实现备案。不过，他们已经在今年7月2日到房产局完成了备案，但办理不是一两天就可以办成的，这需要时间。开发商还称，现在的“备案证明”就等同于协议里的“销售许可证”，其实质内容是一样的。今年7月2日，他们已经做了备案登记，只要是7月2日之后90天内办理，都不算违约。

昨日庭审结束，法官宣布，此案择日宣判。