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Q:租来的房子怎样装修好?

A:对租来的房子进行装修,要掌握以下几个原则:
1.要算经济账。租来的房子毕竟不属于自己的,盲目投入较大资金进行高档或豪华装修,从经济上来说不划算。对租来的房子进行装修装修费用应控制在租赁期限租金金额的一半以内,否则,投入就显得过高了。因此,租来的房子最好不要进行高档装修,不要对房子结构作大的改动,也不要对房子的设施进行较大的变动。
2.添置的部件设施要尽量做到能够拆除、移走。对房子结构不宜做较大改动,添置的部件或设施应尽量是可拆除移动的,以便日后搬走。如木地板、面盆及台面、博古架、支架等,尽量设计成可移动式的。
3.与房主协商共同装修。可以与房主商量,将房子进行大的装修,以改变旧房面貌,提升房子品位,品位使其升值。此时最好与房主协商,争取免除一定租金,合同到期后,房子的装修及设施全部归房主。这种方式,对于那些资金匮乏的房主来说,是非常容易接受的;同时,租户也用装修投入冲抵了部分租金,使之能够以较低的租金价格,享受到较好的居住条件。共同装修,特别适合于不可移走的必需生活设备、隐蔽管线等的添加项目以及大的改造等。
另外,还要特别注意,对租来的房子进行装修,结构和设施的变动必须征得房主的同意,对改变的管线及部位一定要有明确的图纸和记录,作为装修档案,待租赁期满后移交房主。

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Q:什么是毛坯房、简装房和精装房?

A:毛坯房是在我国商品房发展过程中出现的一个新概念。主要是指住房内部不做装修,墙面、地面顶面不做面层;无内门扇,只留门框;卫生间的卫生设备不作配置,只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤剂盆及变通水嘴;无灯具,只留电话接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒,让住住房户自由隔断。毛坯房推出后,曾在楼市风行一时,但弊端也越来越明显,进行毛坯房再装修,容易破坏结构,浪费材料,更为主要的是给购房者带来诸多不便的苦恼。为此,近两年来,北京、上海已全部取消毛坯房销售,实行新建住房一次性装修。
简装房是指住房内部做了简单装修,客厅、卧室的地面、墙面、顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门;卫生间内有中档卫生间设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单灯具;不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修,能用即可,不够的添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等都可以更换。
精装房一般是指对房子的建筑部分进行过精装修的房子。如对木制的储藏橱、柜,厨、厕的墙、地面等作了精心处理装饰,顶面进行了吊顶,设置了灯池等。它包含的内容有限,容易在工艺、色彩、质地、做工、选料等方面千篇一律。

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Q: 菜单式装修是怎么回事?

A:为了满足更多购房者装修个性化的要求,避免毛坯房带来的隐患和不便,近两三年来,参照发达国家“用户参与设计”的做法,我国各地推出了“菜单式装修”模式,受到人们的欢迎。菜单式装修模式的基本内容是:
    1.开发商或住宅建设单位委托设计单位做出每一种户型的几种可供住户选择的室内装修方案,每个方案包括一系列可供住户选择的装修分项,如地面、墙面、顶面、灯饰等。
2.由开发商或建设单位优选几家有资质、有实力、有信誉的装饰企业提供装修样板房,标出综合报价及分项单价,供户主选择或参考。
3.户主参与设计,即挑选装修方案,并在结构安全允许和管线布局合理的前提下,对方案作局部修改或另提装修方案,然后确定分项的材料、色彩、纹样,汇总成一份装修清单。
4.由开发商或建设单位或物业管理公司,代表全体户主监督整栋住宅楼的装修施工。

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Q:简装房再装修时需注意什么?

A:简装房进行再装修时,要根据已有的装修,坚持既尽量避免重复装修,又能够使整个装修和谐,并充分显示个性的原则进行。装修时应注意以下几点:
    1.厨房、卫生间尽量不要再做大的改动。因为这两部分的防水层若处理不当,会影响楼下住户;已有的设施要昼使用,不够的可再添加一些。
2.客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层,顶部可以用石膏线和石膏板做吊顶或灯池。
3.卫生洁具、面盆、灯具等,一般都已安装,应尽量使用;不满意的,可以打掉重做,以使整修风格协调。
4.由于简装房中的一些设施设备配置一盘都是中档的,若要讲求装修风格,也要舍得“破”,不能因为舍不得砸,而影响了整个装修的效果。

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Q:装修一居室住房需注意什么?

A:一居室住房多为一室一厅结构,常为单身青年人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇居住。这些人活动比较单一,要求居住功能常常是多位一体,具有一定的过渡性。住户一般对自身舒适度要求较高,而对社交功能的要求则相对较低。因此对一居室装修设计时,既要考虑眼前,做到美观实用;又要注意不要耗资巨大,进行豪华装修,应该以简洁实用、舒适大方为主,墙、地,、顶以中低档装修为宜,同时注意留出足够多的余地,使主人在房间的装饰布置上拥有展示自身个性的空间。一居室装修设计一般可以从以下几个方面着手:
    1.合理分区,一区多能。对性质类似的活动进行统一布置,性质不同或相反的活动进行分离。一室一厅的住房面积相对来说较为狭小,在一个房间里需要包括起居、会客、睡眠、贮存、学习等多种功能,要满足人们的生活需要,就要在功能区的布置上动动脑筋,合理布置各个区域,充分发挥一区多能的作用。比如会客区、进餐区等都是使用频率较高、人较多的活动区域,可以合并为同一空间,布置在厅中;睡眠区、学习区要求相对安静,可以纳入同一空间。但会客、进餐区与睡眠、学习区应尽量在空间上设置硬性或软性的分隔。
2.充分利用色彩和光线,营造宽敞的空间。由于一室一厅面积小,局限大,因而要从色彩上下功夫,使居室面积产生延伸感。一般可选择浅色调、中间色作为家具及床罩、沙发、窗帘的基调。这些色彩因有犷散和后退性,在视觉上能给人以清新、开朗、明亮、宽敞的感觉,避免了居室因狭小而产生的局促感。充分利用自然光线,视野开阔,也能达到视觉上的宽敞感。
3.科学布置家具,节省和充分利用有限空间。家具是居室布置的基本要素,如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔,又有内在联系,不产生拥挤感,这在很大程度上取决于家具样式和尺寸的选择,以及家具的布置。因此,在选购或制作家具时应昼选择组合式多功能家具这样既能节省空间,又能充分利用居室中不常用的犄角旮旯空间。对中老年住户来说,家具的使用功能更为重要,应将家具的经济实用放在首位;对青年住户来说,宜选择小巧精致、风格化的中高档家具。同时,要注意家具、装饰品应多选择可搬动的,尤其是中高档家具、饰品;做在墙上的固定家具、装饰品应选择低价型为宜。

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Q:装修二居室住房需注意什么?

A:二居室住房多为二室一厅、二室二厅结构。二室一厅多于旧房,近几年新建的二居室住房大都是二室二厅。二居室住房较一室一厅的居住面积要大许多,装修设计也就有更多的发挥余地。装修二居室应注意以下问题:
    1.根据主人的需要进行功能分区。二居室较一居室在空间上有了分隔,而且单个房间面积较大,可以做出主人需要的各种功能分区,休息区、活动区、生活区都不得应比较讲究,并且要有一个相对独立、较大空间的公共会客区。三室一厅具有较充裕的居住面积,在布局上可以按较理想的功能划分居室空间,即起居活动室、休息区、学习工作区应各自相互独立,不再彼此干扰。布置方式和色彩、形式也较为自由,各家庭成员可以按自己的喜好布置各自的房间,对起居宏观世界可根据全家人的心意共同设计。至于居室的具体安排,应结合实际的居住人数来考虑。一些老式的三室一厅,因厅的面积小,可以考虑将一间卧室作为客厅或餐厅,而成为二室二厅。这种房型比二室一厅的居住条件要好,功能分区也能够明确划分,但毕竟面积有限,有些功能学难以实现,比如视听要求、学习要求、娱乐要求等。这种房型的装修原则仍将以实用为主,在可能的情况下要注意档次和风格。三室两厅的功能分区要明确,布局要讲究,尤其应注意布置两个厅,可根据需要将厅布置成会客厅和餐厅,两个厅的风格可按主人的个人爱好来盎,风格应统一。三室的布局一般是两间卧室,一间书房(或琴房、活动室等),有的房型中自带工作间(保姆房)和贮藏间。在具体设计三个居室的布置时,应考虑到居住人口的构成,如人口多,可将一室或厅设计为卧室或客厅兼书房或工作室。在主人的大卧室内布置书房,应灵活分隔,避免相互影响。
2.突出风格,体现主人的审美情趣。三居室住房适合各类家庭居住,居住年限大部分较长,装修时一般要体现住户的地位和实力,所以往往对装修风格比较重视。特别是三室两厅的装修要更重视美观,突出风格,体现主人的审美情趣,这是不同于其他房型的一个特点。三室两厅的主卧室大部分自带卫生间,客厅的会客功能突出,可以兼有一定的视听功能;餐厅的视觉效果要精心设计,既要满足就餐需要,又要通过光线和装饰营造温馨浪漫的情调;在厅的设计中,大多增设玄关(小门厅);墙面装饰要有一定的“应景之作”,灯具选用要考虑风格和格调,要有画龙点睛的作用。
3.繁简要恰当。装修得高档豪华一些,并不意味着要装得太满,该简处要简,该繁处须繁。如储藏空间要大一些,洗衣、洗澡、做饭、冷藏等生活设施的设置要齐全,并具备一定档次。而居室墙面等的设计就要以简洁为宜,不要添得过满,不妨留点空白。

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Q:装修跃层式和复式住宅需注意什么?

A:跃层式住宅有上下两层楼面,上下层之间通过户内独用小楼梯连接。复式住宅也有上下两层,不过它的上层实际上是在层高较高的楼层中增建一个夹层,两层合计的层高大大低于跃层式住宅。这两种住宅的共同点是面积较大,属于较豪华的住宅,购房投入资金较多,装修设计时应注意以下问题:
    1.功能要齐全,分区要明确。跃层式和复式住宅有足够的空间可以分割,应按照主客之分、动静之分、干湿之分的原则进行功能分区以以满足主人休息、娱乐、就餐、读书、会客等各种需要,同时也要考虑外来客人、保姆等的需要。功能分区要明确合理,避免相互干扰。一般下层设起居、炊事、进餐、娱乐、洗浴等功能区,上层设休息、睡眠、读书、储藏等功能区。卧房又可以设父母房、儿童卧室、客房等,满足不同需要。
2.装修部位要突出重点。在选择装修档次上,要根据主人的不同需求、不同身份进行设计,要突出重点。一般主卧室、书房、客厅、餐厅要豪华一些,客房、保姆房则应简洁一些。楼梯是这类住宅装修中的一个点睛之笔,旋转式的楼梯、宽厚的扶手,在空中轻灵蜿蜒地舒展着,引导你进入二层的空间……这样的设计会为你的居室增色不少。确定重点装修部分,分清投资装修的主次,非常重要。

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Q:平房装修需注意什么?

A:平房通常只有一个房间,合理设置功能区,一区多用是平房装修设计的关键。平房最主要的功能区域是睡眠区。睡眠区要求安静舒适。睡眠区的主要家具是床,它是占据地面面积最大的家具,是卧室平面布局的主体,因此首先要布置好床位,其次才是布置卧室中需要的其他家具,即其他功能区域,如梳妆区、贮藏区及阅读和休闲区域所需要的家具位置,诸如梳妆台、衣柜、写字桌、沙发、椅子等的安放位置,可设立梳妆区。梳妆台、镜的安装和布置,要充分满足使用功能,并兼顾装饰效果。贮藏区的柜橱,可设计购买高低不同的多种组合家具,还可以以墙壁为立面,利用顶面至地面之间的空间制作柜橱,这样既利用了空间,又掩饰了原墙体的不整齐造型。
由于空间所限,睡眠区、梳妆区域可合并使用,可以按照书写要求设计梳妆台。另外,床头柜部位也可以兼做书写区域,可将双人床一侧的床头柜设计为书桌形式既不影响睡眠前的一些整理卧具的活动,又节省了空间,使阅读或学习等有一席之地。在卧室空间允许的条件下,还可以设一两件舒适的沙发或椅子,摆放一个可供存放资料或其他小物品的茶几,成为卧室中具有休闲功能的区域。为节省空间,可将床头柜做成折叠式的板凳,餐桌设计成抽拉式,都可以收到良好的效果。

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Q:装修设计如何突出居室的使用功能?

A:居室装修的最终目的是为了使用,因此,装修设计应该紧紧围绕使用功能这一中心来进行。家庭装修要“以人为本”,讲的也是这个道理。在规划设计新居,安排每个空间的用途,确定装修和家具的风格及样式时,要突出以下功能:
1. 房间的设计首先要考虑安全。建筑结构要坚固,有利于防震、防火和防晒。
2. 有较好的采光、通风、取暖、照明和隔热条件。
3. 划分静态空间和动态空间。睡眠、学习是静态活动,娱乐、待客、进餐等属动态活动,应将这两种类型的活动安排在互不干扰、相对独立的环境之内。静态空间应远离通道,安置在较少受外界干扰的位置。
4. 划分私密空间与公共空间。睡眠休息的环境和厕所浴室是私密空间,其他房间则属于公共空间。私密空间需要具有隐蔽性和安全性,要减少互相干扰和线咱交叉,如就餐环境与厨房,卧室与卫生间之间不要跨越其他功能环境,以直接相连为好。
5. 要考虑到不同人群的需求。如白昼活动多的环境采光要好;老人卧室应朝阳,且行走方便;儿童卧室应便于大人的照顾;残疾人应考虑无障碍通道等。

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Q:家庭装修如何进行功能分区?

A:装修中要根据自己的需要设计各个空间,让不同的区域发挥不同的功能,满足家庭的需要。家庭装修中要注意以下功能区域的划分:
1. 会客区域:会客区域对内是供家人日常生活、消遣娱乐的公共空间;对外则是亲友团聚、款待宾客的场所,因此,会客区域是住宅中最主要的空间之一,设计时应首先考虑它的大小、采光、日照、通风等,以创造舒适宜人的室内环境。另外,装饰风格要注意反映主人的艺术素养和个人爱好。
2. 餐饮区域:餐饮区域在现代人生活中起着非常重要的作用,它包括厨房和餐厅。餐厅不仅是全家人日常共同进餐的地方,也是宴请亲朋好友、谈心与休息的地方,设计时要掌握下面四条原则:格局动静流畅,家具坚固耐用,照明与色彩搭配和谐,装饰物配置巧妙。将此四点灵活处理,就能设计出功能性与装饰性兼备的餐厅。厨房是家庭主妇日常生活中使用最多的空间,必须注意厨房的排油烟效果,设计配备好通风换气设施,以保证室内的环境质量。
3. 卧室区域:卧室是供家人睡眠、进行私密活动及贮藏物品的场所。人的一生约有1/3的时间是在睡眠中度过的,可见卧室的重要性。一个设计完美的卧室,不但要使居住者能够得到身心的真正松弛和休息,同时也要能成为居住者寻找自我发展、进行自我平衡的地方。因此在设计时,一定要根据居住者的爱好、卧室所必需的私密性以及住房的面积、居住者的经济条件来进行考虑,使设计更加完美。
4. 卫浴区域:既节省空间又能使用方便,是卫浴区域设计的重点。卫浴区域有三项基本功能:一是做厕所用,二是洗涤,三是供洗浴用。卫浴区域是专业性最强的区域,需要设置坐便器、空气净化器等现代化设备。卫浴区域是隐秘性最强的区域,也是家庭中用水最多的地方,在结构处理上,除要求有较强的封闭性外,在设计上还要优先考虑耐潮湿。照明和色彩也很重要,它能改变空间的印象。

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Q:空间划分有几种手段?

A:大面积的居室在装修时,都需要进行空间的划分。房间的空间划分设计可以说是为整个装修工程搭骨架,具有先决性和基础性的重要地位。一般来说,居室空间处理手段有以下几种:
1. 分割:分割是最普遍的空间处理方式。具体说有三种形式:第一种是实体性分割,包括使用不到顶的墙、沙发、低柜、吧台或其他褓性界面来划分空间。这种分割形式,既可形成一定的视觉范围,又具有开放性;既不影响室内的采光,又使房间显得丰富而有变化。第二种是象征性分割,它包括使用栏杆、玻璃、悬垂物或光线、色彩等非实体的手段来划分空间。这种分割形式空间界面模糊,限定底低,空间更开放。第三种是弹性分割,如推拉门、升降帘幔和可移动的室内陈设等。这种分割形式灵巧方便,简单实用,更富线条美,颇受人们欢迎。
2. 切断:用到顶的家具和墙体等来划分空间,称切断。切断的处理,排队了噪音和干扰,私密度和独立性非常高,但同时也降低了与周围环境的交融性,它适用于书房、卧室等独立性和私密性要求高的空间。
3. 通透:对分割和切断而言,通透是一种反向的空间处理方式,它是指将原来分割空间的界面全部或部分除去。这种处理方式在对结构不合理的旧楼进行重新装修时较常使用(当然不能破坏建筑物的承重结构)。通过完全打通、部分打通或挖去部分隔墙的手法,来拓展空间,扩大视野,引室外园景入内,让光线、视线、空气在无阻碍中自由融合。这种处理方式可消除窒息感和压迫感,使空间更具延伸性、互动性和流畅性,但不容易操作。
4. 裁剪:现代住宅室内空间大多是90度角的矩形空间,为了破除方正空间四平八稳、死气沉沉的呆板形象,有个性的家居主人可采用裁剪的手法,用弧线、折线、曲线、斜线或三角形、圆形、倾斜界面、穹顶等多种方式裁定空间,破除对称感,倾情演绎个性魅力。现在很多居室内客厅和餐厅连在一起,如果用“强硬”手段将其分割,会影响人的视觉感受,因此可以用曲线吊顶、灯光和地砖的颜色将其分割开来。客厅运用流畅的天花曲线,会给人行云流水般的美感,同时要注意与功能性有机地结合。在餐厅的顶部用一圆形的设计将客厅和餐厅分隔开来。客厅应选用较柔和的光线,怡人的灯光可以创造浪漫的气氛。而餐厅则要选用较强的区域灯光,使餐厅笼罩在温馨的氛围中。
5. 高差:高差包括部分抬高或降低地面,也包括部分抬高或降低顶面。通过对地面的高差处理,可实现转换空间、界定功能,使人产生错落有致的主体感;通过对顶面的高差处理,可增强空间立体层次感,也可丰富灯光的艺术效果。很多家庭的卧室需要划分出学习空间,较好的方法是使用地台分割,用地台的造型划分出学习区域,并且结合灯光的运用明确其功能性。休息区域宜用较柔和的光线,给人以朦胧感。学习区域的灯光应选用区域照明,不宜过亮,以免影响家人休息。
6. 凹凸:对空间和界面进行凹凸的处理,可实现一些特定的功能要求,如花架、盆栽、古董、雕塑、工艺品的摆设;取暖、通风、排水设备的隐藏;杂物的储藏,以及一些特殊效果的照明。凹凸既可以满足功能要求,又能丰富空间视觉感受,可达到形式与内容的完美统一。如有大玻璃窗的大房间,可在窗的一边用花架或盆栽隔一个休息会客的空间,会产生生机盎然、青翠满目的效果。

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Q:如何使小房间变大?

Q、A:同样面积的居室,设计装修不同,空间大小的感觉就不一样。特别是小房间或一居室房,需要在设计上花些功夫,通过各种手法使小房间变“大”。常用的方法有以下几种:
1. 巧用上层空间。房顶四周可以制作吊柜,把隔断墙面的上部或全部做成柜、橱、架、搁板;可以在小卧室内制作“小阁楼”,直接当卧床使用,“阁楼”下部位置可作收柜及电脑柜;卧室和书房巧妙结合,形成一个舒适实用的小天地。
2. 选择组合或角式家具。可以充分利用空间制作组合家具,或做成角式家具,做到小而精,不占用居室中心面积。若书房和卧室合用,则可以将梳妆台与写字台合二为一,组合使用。
3. 采用折叠、压缩高度的方法,处理家具和陈设。可以把家具设计成可折叠式,经常变换组合,不断调整位置,给人以常换常新的感觉;可以将床设计成悬吊式,睡眠时放下,起床后吊起,吊起的床铺房部可以做一些装饰;可以降低家具的高度,橱柜做成低橱低柜,床做成日式的榻榻米。
4. 通过窗帘和墙面装饰,影响礼堂感受。可以将窗帘做成整面墙大,或布置成整墙家具,会在视觉上产生宽敞感;小成天之骄子墙面不要挂过多的装饰品,白墙更能使房间显得宽敞;将外窗改大,也会产生窗大房大的感觉。
5. 增强采光。光线好,也可使视觉空间扩大。在结构允许的情况下,将阳台和房间打通,增强采光;或拆除前后房间的分隔夸墙,改为木格刻花玻璃隔断或门,增加后面房间的亮度;或将阳台和房间的分割墙尽为落地长窗,可使光线墙强,空间变“大”。
6. 巧配色彩。可以运用色彩的组合搭配,使空间在视觉上变宽敞。居室的墙面、家具、窗帘、床罩、沙发套等采用中间色或冷色调,如浅灰色、淡蓝色、淡灰绿、浅黄色、乳白色或浅紫罗兰色等,并巧妙搭配,会使房间变得淡雅、敞亮。

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Q:如何巧用空间满足储藏要求?

A:随着人们生活质量和需求的提高,家庭中的储藏空间也越来越受重视,而现在许多房型的储藏功能很难满足住房的需要,这就要求在装修中巧妙地利用现有空间,最大限度地满足储藏需求。可从以下方面设计:
1. 最大限度地发挥已有储藏空间的功能。目前住宅中都有一到两处储藏空间,主要用来储藏日用品、衣物、棉被、杂物等物品。装修设计中,为增加储藏量,在不破坏承重结构的情况下可改造内部隔断,设计成“U”形或“L”形柜,根据面积大小设计成进人和不进人的式样。储藏空间的改造分隔应根据主人的实际需要和所储物品的情况决定,如储藏衣物要按衣物尺寸长短来设计。要尽可能地提供悬挂衣服的空间,这样既有利于衣服的收藏,又可以随时穿着,免去穿前整烫的烦恼。杂物储藏空间还需考虑空气流通,以避免在潮湿季节杂物发生虫蛀、发霉现象。因此,可以把门设计成百叶格状,这样既能保持空气通透,又节省空间。另外,还要注意储藏空间的墙面要处理干净,不要弄脏贮放的衣物;柜顶可装节能灯;地面可铺地板或地毯,保持储藏空间的干净,不至起尘。
2. 利用闲余空间及墙角设置储物柜。充分发挥可利用空间及墙角余地设置中柜、吊橱、转角橱、落地柜、夹橱等,可以满足储藏要求,而且还可起到装饰效果。用组合橱柜替代隔断、隔墙,利用包暖气、门窗套的闲余空间做成橱、柜、箱、台、架,都可以放置储藏不少东西。家具制作中,可以将床底设计成活动式储物抽屉或储物柜。
3. 门厅处设计衣帽间。人们更衣多是在进家和出门的时候,所以充分利用门厅处的空间设计“穿衣房”,不仅十分方便,而且具有较强的储藏功能。可在门厅中侵害出一块空间,设计一个专门挂大衣,外套的衣柜,再用几个小巧的矮柜盛装其他衣物。家庭衣物可以集中在一个空间里,其他房间中就可少设置甚至不用再设置衣柜了。在矮柜上或穿衣房间上可以安置一面梳妆镜,既可作为女主人的化妆镜,又可作为家人的穿衣镜。衣帽间下部可以设计成鞋柜。这种设计适合房间较多、空间比较充裕的家庭使用。
4. 卧室设计“步入式更衣间”。利用现代的板式家具,在面积较大的卧室内,利用三面墙壁改造成没有柜门的衣柜,内里或下边可设置抽屉,朝向卧室的一面利用推拉门做成一道假墙,使其成为一个独立的储物空间,满足各种储藏需要。这种设计适合卧室面积稍大的家庭。在“步入式更衣间”里的衣柜、衣架可以分别储放悬挂和叠放的衣物也可以分开放置,而像内衣、袜子等小物品,则可以放在不同的抽屉里。

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不够400个问题阿?

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在找资料 继续中 呵呵

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