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那些年你错过买房了吗?专家大泼冷水:政策压不住房价 网友:有点难搞啊

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注册时间:2012-10-11
 

         房产税是“两会”期间为热议话题,到底何时会在全国推开?在前些天闭幕的2014观点年度论坛上,中国房地产业协会副会长朱中一表示,房产税刚进入一个立法周期,估计至少要两年才能出台。不过,著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮则认为,房地产税是对资产征收的税,不是调控房价的税,“别动不动就说这是调房价的杀手锏”。

  国五百条也压不住北、上、广房价?

    有关人士认为未来10年仍是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场,“未来10年到20 年,中国的城镇化不仅是中 国经济发展的重大引擎,而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。”

  他同时指出,“要想控制北、上、广、深的房 价,出 台国五百条也没有用。”在陈淮看来,如果没有大中小城市的协调发展,缩小不同规模城市之间的发展差距,永远解决不了北 京和广州等城市的房 价问题。

  不过,经济学家王小广则认为,2014年房地产一定会调整,而且是一个中长期的拐点,也就是牛市结束,进入调整期。

  房产税出台至少还要两年?

  对于两会期间热议的房产税话题,朱中一表示,房产税在出 台前肯定要征求意见,这也是一个引导消费者的过程。同时,他强调:“对于房地产税,一是要清理原来的一些税负,该合并的合并,该取消的取消。要采取严征管的思路,减轻流通环节的税收。”

  陈淮则大泼冷水称:“房产税是一个古老而愚蠢的问题。”他续称,十八届三中全会明确地说了,加快推动房地产税立法,也就是说过去所说的房产税和试点已经含在被否定的意思里头。

  “原有的房产税从生下来的那一天就是为对付房 价的,其目的和功能就错了。房地产税是对资产征收的税,不是调控房 价的税。”陈淮指出:“别动不动就说这是调房 价的杀手锏,没有哪个国 家拿对资产征税作为调房 价的工具。世界金融危 机那么严重,我也没有听说美国取消或降低物业税。”

  开发商需转型升级

  国家统计局最近发布的数据,以及媒体对杭州、常州、苏州、广州一些楼 盘降价的报道,都给出了房 价下跌的预期,而具“杀伤力”的是银 行放贷收紧。以前银 行是在一季度放松房贷,但今年一季度不仅首套房房贷优惠利率没了,而且还上涨了5%到10%。

  “我想这是比较实质性的对市场比较重大的影响。但由此有人提出,2014年是不是开发商的逃命年,一是逃离三、四线城市,一是逃出郊外,一是逃往海外。”广东省房协会长蔡穗声表示,自己不同意今年是“逃命年”的说法,“我们认为今年是转型升级的元年。”

  他还表示:“我们判断新一年房地产行业的融资环境比去年会有收紧,市场供求会较为宽松,对大规模扩张、高价获取土地、高负债运作的企业有较大挑战。企业应提高对金融风险的管控能力,结合政 策环境和市场变化,以市场需求为导向,调整开发经营战略,关注产业园区建设、养老地产等新兴领域,寻求多元化发展。

   举报 留言 楼主   发表于: 2014-03-21  评论
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注册时间:2011-10-10
噢噢,买噶
   举报 留言 沙发   发表于: 2014-03-21  评论
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注册时间:2013-07-15
本来就有点难搞
   举报 留言 板凳   发表于: 2014-03-21  评论
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注册时间:2013-07-25
这年头泼不泼冷水都一个样
   举报 留言 地板   发表于: 2014-03-21  评论
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注册时间:2013-08-04
何止难搞
   举报 留言 4楼  发表于: 2014-03-21  评论
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注册时间:2013-08-05
错没错过,有钱就好说了!
   举报 留言 5楼  发表于: 2014-03-21  评论
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   举报 留言 6楼  发表于: 2014-03-21  评论
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注册时间:2013-05-10
新出来的房产税政策是怎么整?
   举报 留言 7楼  发表于: 2014-03-21  评论
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注册时间:2011-08-10
淡定笑看楼市风云
   举报 留言 8楼  发表于: 2014-03-21  评论
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注册时间:2013-02-17
百色这样的三线城市 你懂的
   举报 留言 9楼  发表于: 2014-03-21  评论
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