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自然资源部:小产权房将全部消失?

 
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对于许多百色乃至全国刚需族来说,价格便宜的小产权房是很好的上车盘。 WNV}@  
不过,在这个利益至上的市场上,一些便宜的东西往往就意味着需要承担更高的风险。 WS ^%< h#  
小产权房虽然便宜,但是有诸多问题需要解决,例如小产权房到底能不能登记?能不能通过登记将违法用地合法化?小产权房合不合法? G+Zm  
提起小产权房也有很多人直摇头,原因是这种房子一直处于法律的灰色地带。 +C[%^G-:  
由于小产权房始终不被法律承认,由此导致小产权房交易无效、无法办理房产证等问题突出。 ]AB4w+6!  
根据5月18日中央最新市场经济文件内容,提到了关于农村宅基地、房屋产权、使用权流转等问题,同时也为小产权的解决提供了一定的“借鉴性”意义,具体如下: -xU4s  
加快建设城乡统一的建设用地市场,建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,深化农村宅基地改革试点。 p+1kU1F0  
虽然上述文中没有正面提及“小产权房”,但是从“三权分置”也可以看出今后对待农村各类房产的基本态度和发展方向。所谓的三权分置,其实理解起来也很简单,就是所有权、使用权、资格权分别独立开来。例如一套房子的宅基地属于集体,但是这个宅基地上建造的房子使用权可能归属某个人,同时这套房子可以避开宅基地独立流转。 vHx[:vuq:  
这就为农村集体用地上的房子如何置换、流转、交易提供了基本蓝图,小产权房是什么房产类型?是建立在农村集体用地上的特殊房产,有的甚至建设在农村宅基地土地之上。而之所以小产区房不能办理房产证和交易,最关键的原因是土地使用没有合法审批、建房过程没有审批备案。但是经过补缴税费和“权属分置”或许能妥善解决这个问题。 XRWy#Pj  
自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》, 通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。 (%iCP/E3  
那么,你对小产权房了解吗? f5&K=4khn  
一、什么是小产权房? 2G BE=T  
所谓的小产权房屋是与大产权房相对应的,大产权房是指具有国家颁发的产权证书,而小产权房屋是由乡镇政府颁发的产权证书,有时也叫“乡产权房”,这些房子一般是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。 ~myY-nEY  
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。所以小产权房也不会受法律保护。 6^"Spf]  
所以本质上,小产权就是无产权。或者说,这类房产的持有人只有房屋的使用权/居住权,并没有完整的所有权。 IkJ-*vI6  
它不是商品,不能交易、流通,更不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续证明。 3etW4  
而由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。 # Q61c  
小产权房与大产权房有一个明显的区别:大产权房有五证,受法律保护,有完整产权。小产权,没有五证,不受法律保护,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权没有房产证 c^EU &q{4  
二、购买小产权房有什么风险? m e&'BQ  
1、“小产权房屋”不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 jS| 9jg:  
2、“小产权房屋”并没有国家的产权证书,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。 |t uh/[email protected]  
3、购买“小产权房屋”无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。 4S3uzy%  
4、购买“小产权房屋”的购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。 L/2,r*LNx$  
购买小产权房屋不但得不到法律保护,同时可能还会因此产生很多的麻烦和纠纷,一旦遇到纠纷,比如卖房人反悔之后要回房屋不退钱或者少退钱,或者钱已经给付开发商但是房屋没有了的情况,那就应该提做好应对的方法,怎样可以把损失降到最低。 R*r;`x  
三、国家对小产权房的治理举措有哪些? `0B[email protected][>  
小产权房的隐患极大,风险也极高,容易造成纠纷,滋生不法分子,所以一直是政府治理的重点。 ?I332,,q  
早在2018年,人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出:近年来,国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处。国家有关部门反复申明,建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护,对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。
图片来源:人民网截图 ;dZuO[4\  
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这次自然资源部发话,重申了小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。 aV`_ @F-8  
通知强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。
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同时,自然资源部表示,2020年底基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作。就全国而言,宅基地数量大、情况复杂,一些地方还存在农村地籍调查基础薄弱、登记资料管理不规范和信息化程度低等问题。 JBt2R=  
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为确保2020年底完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记,自然资源部要求,各地要按照不动产统一登记要求,对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。  jWqjGX`  
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坚持不变不换原则,不动产统一登记制度实施前,各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效,对有房地一体不动产登记需求的,完成地上房屋补充调查后办理登记。
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自然资源部还要求,各地要加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。 pq$-s7#  
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同时,近日广州市规划和自然资源局出台《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》。
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广州市规划和自然资源局表示,为加快推进广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证(以下简称“房地一体”确权登记发证)工作,确保2020年底前基本完成“房地一体”确权登记发证任务,保障农民合法财产权益,促进乡村振兴战略实施,维护农村社会秩序和谐稳定,结合我市实际,特制定本方案。 WJj5dqatV  
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《工作方案》要点如下: a] nK!;>$  
1、集体所有土地上开发的商品住房,一律不予确权登记 {e p(_1  
2、城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记 #g=  
3、面积超“一户一宅”的,超过部分不予登记 AW8*bq1  
4、严禁通过不动产登记将违法用地合法化 5yk#(i 7C  
综上所述,因为没有法律依据,国家对于小产权房的态度一直是治理状态,大家务必谨慎对待。 Hg5 :>[email protected]  
写在最后:对楼市了解的买房人一定知道,小产权房屋和商品房相比价格偏低,有些同地段房价甚至相差一半,于是会有动心的感觉。但是,小产权房屋有很多地方不受保护,与其冒风险去买,租房也是一种很好的选择,对于小产权房,国家意志严厉打击,对于租房,国家则是大力推动,买房是大事,切勿因小失大,一定要买合法合规的房子。
   举报 楼主   发表于: 05-21  回复
以后十八岁就能零首付购房,可贷款五十年分期还!轻松活了!      x8PT+KC  
H<Oo./8+  
   举报 沙发   发表于: 05-21  回复
从18岁起负债累累
   举报 板凳   发表于: 05-22  回复
天地无私,所以长久!世界万物,最后都会化为尘士。 3efOgP=L  
rQ*+ <`R}  
   举报 地板   发表于: 05-22  回复
毛巾厂有套房出租,19977602184
   举报 4楼  发表于: 05-23  回复
毛巾厂有套房出租
   举报 5楼  发表于: 05-23  回复
说的比唱的还好听,一样产权都没有的两违房,在百色各城中村里多得很,具体数量自然资源局是掌握的,只是从来不敢公布过具体数字,随便杀几座典型的敬候来应付上级
   举报 6楼  发表于: 05-23  回复
回复:1236898
1236898:说的比唱的还好听,一样产权都没有的两违房,在百色各城中村里多得很,具体数量自然资源局是掌握的,只是从来不敢公布过具体数字,随便杀几座典型的敬候来应付上级(2020-05-23 19:49) #-%D(=&I  
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人家是交保护费的啊!抓那些不识时务的就是为了让更多人识时务。
   举报 7楼  发表于: 昨天 14:22  回复
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