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在百色买房后遇到开发商跑路,我们怎么能将损失降到最低?

在众多的购房风险中,开发商破产跑路,无疑是最严重的,听起来很可笑,百色却是大有存在的。面对这种情况,我们业主该怎么办?一百块小编通过对以往案例情况和素材的整理,总结出了7个问题,现在一一来解答大家的疑惑。

1、开发商破产跑路后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗?
签订商品房买卖合同,一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产跑路,导致合同无法继续履行的话,那么商品房买卖合同依然有效。


根据合同要求,该做法属于开发商违约,开发商必须退还购房者的首付款,并承担合同中约定的违约处理方法,给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。


2、开发商能否将业主已购房源进行抵押?
只要开发商与业主签订了商品房买卖合同,开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押,无权随意处置房屋,尤其是在业主已经对房屋合同进行备案,房屋已经过户的情况下,如果开发商再次抵押房屋,便是一房二卖,情节相当恶劣。

3、开发商能否原价收回已出售的房屋?
如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话,这种做法是不合理的。
原因一、开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。


原因二、原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋升值的收益是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。


4、业主在开发商破产之后可以退房吗?
这种情况当然是可以退房的。主要表现在,因为开发商破产的原因,导致业主无法完全获取房屋的全部权益,或者说是因为开发商的原因导致业主无法办理房屋的不动产证,此时业主是可以要求退房退款的。

5、开发商破产跑路,业主可以不给银行还房贷吗?
在签订完商品房买卖合同和与银行的贷款合同之后,开发商破产,此时,业主与银行的借贷关系不因开发商的变故而变化,房贷还是要继续还的,如果不还的话,影响的是自己的征信,甚至可能造成银行对房屋进行公开拍卖的局面。


购房者可能会疑惑,开发商都破产了,自己的房子也拿不到手还要继续还房贷,岂不是做了冤大头。此种情况的解决办法,请看第6条。


6、破产楼盘的接盘者会不会不受理原购房者的情况?
由于开发商破产而导致烂尾的楼盘,要么是由开发商自己将土地抵押给其他的开发商,继续开发,要么是由政府组织,将土地交给其他的开发商继续开发,无论哪种情况,只要有人接手这个项目,之前的购房者的利益都会受到保障。


旧业主面对新开发商,利益不会受损,只是可能会在办理相关变更程序的时候会复杂一些,缓慢一些,其他的不会有太大的影响。切记,办理过贷款的,一定要按时还贷款。

7、业主是否享有开发商破产后的优先清偿权?
该问题需要分两种情况来看:一是,如果业主是全款购房,或者是贷款购房后,在交房前已经支付了全部房款,那么开发商破产,撤离项目的情况下,业主是可以要求拥有优先清偿权的。


第二种情况是,如果业主只是缴纳了首付款,在签订购房合同后遇到开发商破产的问题,该种情况下业主的优先清偿权可能得不到认可,毕竟开发商破产后的债主不止购房者。此时业主可以要求解除购房合同,返还首付款以及获得其他赔偿。

您如果遇到这种情况请参照以上办法解决,将损失降到最低,所以买房还是买房还是要选择实力强的房地产,要么就买现房。推荐阅读盘点百色都有哪些烂尾楼,买房需要注意什么猫腻http://bbs.gxbs.net/read-htm-tid-2408013.html
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   举报 楼主   发表于: 2017-12-12  回复
回 大叔不要添 的帖子
大叔不要添:楼主心细,用的图很贴切,一张图可表述全文 (2017-12-15 15:21) 


[江边大岩石]
这图是:
右江左岸望右岸
地绿天蓝楼空烂
桥上叹水水空流
十年横生空悲叹
   举报 27楼  发表于: 05-26  回复
   举报 26楼  发表于: 05-26  回复
回 1593359 的帖子
1593359:一般的预期规律是:
汽车卖出就掉价,房子到手就升值。这就是要给投资、投机者交学费。 (2018-05-26 17:09) 

正解
   举报 25楼  发表于: 05-26  回复
回 149430000171 的帖子
149430000171:房子是用来住的,不是用来炒的。汽车是造好出厂才卖,为什么房子要先交钱贷款才建,把风险转嫁到老百家姓身上来。 (2017-12-12 17:15) 

一般的预期规律是:

汽车卖出就掉价,房子到手就升值。这就是要给投资、投机者交学费。
   举报 24楼  发表于: 05-26  回复
继续,烂到底!
   举报 23楼  发表于: 05-26  回复
567
值得阅读
   举报 22楼  发表于: 05-10  回复
楼主心细,用的图很贴切,一张图可表述全文
   举报 21楼  发表于: 2017-12-15  回复
建成后才买的又怕没有好房可选了。。。。。。
   举报 20楼  发表于: 2017-12-15  回复
回 149430000171 的帖子
149430000171:房子是用来住的,不是用来炒的。汽车是造好出厂才卖,为什么房子要先交钱贷款才建,把风险转嫁到老百家姓身上来。 (2017-12-12 17:15) 

国家允许啊
   举报 19楼  发表于: 2017-12-14  回复
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