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以前看房都白看了!买房前看这5点你就是老司机!

买房的人一迈入售楼部的大门,置业顾问会带着你看沙盘,看区位,看样板间,这是必走的流程,如果此时就糊里糊涂的做了购房的决定,那就真的是购房小白了,你所了解的东西,远远不够充分,甚至是白看。聊宅小编将从以下5点来告诉你老司机是怎样看房的!


1、看配套规划,更要实地考察
当项目自身的交通、学校、生态环境、商业等配套在沙盘或者区位图上显示的时候,给人一种接近完美的感觉。实际情况很可能是,开发商通过障眼法给人营造的错觉,交通可能要花费二十多分钟才能达到公交站,学校划片很可能不包含这个社区,生态环境也是半成品,商业配套的距离甚至更远,所以,要想准确的了解一个楼盘,必须得实地考察,亲自验证,检测实际的距离和效果。


2、多渠道了解楼盘
买房最忌讳只听取片面之言,所谓货比三家,不仅仅是求个最便宜,最主要的是要买的放心,用的安心。除了多看几家楼盘产品之外,如果有心仪的房子,不妨从周边的客户、竞争对手或者老业主方面旁敲侧击,获取更多的信息作为购房参考。


3、谨慎参观样板间,务必去看毛坯房
开发商的销售策略之一——实地参观,通过邀请知名设计师亲自操刀设计样板间,富丽堂皇或者清新脱俗的样板间会俘获一大群来访者的心。但事实,样板间中隐藏着众多的猫腻,比如定制家具,缩小尺寸,安装镜面装饰,营造大空间的感觉,或者24小时开灯,制造采光优秀的效果等等,所以只有参观毛坯或者清水样板间才能真正看到房子的优缺点,毕竟你最终拿到手的是毛坯的形式,而不是精装样板间的样子。


4、势必问清公摊面积大小
买房的时候,很多购房者将购房面积的大小作为重要参考条件,衡量日后居住的舒服度和装修的标准、便利度。其实不然,开发商在宣传册上标注的面积一般都是建筑面积,包括套内建筑面积和公摊面积,实际购房者拿到房子时,真正用的只有套内建筑面积,二者的比率就是得房率,得房率高才划算。所以购房时一定要问清房子的公摊面积或者得房率,这关系到购房者的实际利益问题。

5、户型图重要,楼层平面图更重要
买房的时候,关注户型图很有必要,通过户型图可以判断未来居住空间的整体布局,南北通透情况,采光情况,功能分区情况等,但问题到此为止吗?显然不是,交房时看到的情况很可能并不是如此理想。此时通过楼层平面图,则可以很好的看清问题所在。


看是否自家隐私空间对着别人的公共空间,采光区域是否被其他人家遮挡,休息区是否紧邻别人家的生活区等等问题,如上图所示,B的主卧室床头与A的客厅一墙之隔,如果A晚上在看电视,B的休息就会被影响。所以,如果不关心楼层平面图,很可能你通过户型图看到的优点在实际收房时全部不见。这就是楼层平面图的重要性,通过全局看局部。
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   举报 楼主   发表于: 2017-06-04  回复
   举报 沙发   发表于: 2017-06-05  回复
   举报 板凳   发表于: 2017-06-06  回复
  
   举报 地板   发表于: 2017-12-03  回复
买的没有卖的精,不信你试试
   举报 4楼  发表于: 2017-12-03  回复
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